警示以房养老 风险牵连银行

2021-06-16  来自: 本站 浏览次数:7

      中国人的思维影响,老年人更倾向于将房产交给子女,而不是通过金融化交给机构,“我行并没有推广过此类产品,因为风险把控十分复杂、涉及资产价格变动、通货膨胀影响等多个因素。首先,以房养老类产品不是静态概念,房产价格变动幅度可能很大;其次,我国房产资产相对固化,并不是流动非常自由的资产,金融化后设计稍有不当,可能会引发一系列问题。”正规渠道开展不顺,但一些民间机构却通过高利率等手段,推出“以房养老”项目,引诱不少业主参与其中。另据记者了解,之所以部分银行卷入该类事件,渠道方是重要因素。“以房养老”各环节中,渠道方是关键角色。


      部分业主能够符合借款人条件,并在未与出资方见面的情况下被确定借款利率,进而由担保人变为借款人。部分地方公证处在单方到场的情况下,可完成执行公证甚至是全权委托公证,出资方亦能够较容易通过审核。渠道费一般由渠道平台支付,有业内人士告诉记者,银行人员开展业务,中介渠道较为重要,其知晓对接银行的要求及客户情况并提供信息对接等服务,但渠道方并非全部正规,在利益驱使下存在掩盖实情的可能,该类情况也并不少见。对于银行人员来说,此类业务既是业绩增长点,但把控不好亦是风险点之一。是对渠道中介方推介的客户认真审核,并做好借款三查等工作。


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      如果渠道方买通或搞定了各个环节所涉的人士,从而获得了一系列相关手续,银行依据流程及原则放款,则银行不会承担责任。此外,如果业主主动参与作假,也将面临承担刑事责任的可能。一些银行机构本身亦或存在问题。据张颖了解,业主经过包装后,部分是直接从银行获取资金,部分是通过银行及信托通道获得资金,渠道公司假造借款资料,使受骗业主具备资格,机构贷前调查存在走形式的问题,亦有银行不进行贷后追踪调查。多位银行人士表示,在业绩驱动、利益驱动下,如果银行管理不够严格,也存在一些银行人士配合放款的可能性。该种情况下,银行机构或将承担部分责任。

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